Авторитетне американське видання Forbes назвало найдорожчі особняки голлівудських зірок, виставлених на продаж.

1. Особняк Кенді Спеллінг в Лос-Анджелесі ($ 150 мільйонів).

2. Колишній будинок Ніколаса Кейджа в Каліфорнії ($ 31,7 млн).

3. Особняк Майкла Джексона в Лос-Анджелесі ($ 23,5 млн).

4. Ранчо Вела Кілмера в Нью-Мехіко ($ 23 млн).

5. Будинок Адріана Белтрамі в Каліфорнії ($ 19,8 млн).

У Львові затверджено розмір податку на нерухомість. Квадратний метр житлової площі в квартирах складе 1% мінімальної зарплати, встановленої на початок року. Підвищений податок вводиться для квартир, площа яких перевищує 240 кв. м, і житлових будинків з площею понад 500 кв. м. З кожного квадрата житлової площі доведеться заплатити 2,7% мінімальної зарплати.

Як повідомляє прес-служба міськради, платниками податку є фізичні та юридичні особи. Базовий звітний період дорівнює календарному року.

Сам податок на нерухомість передбачено в Податковому кодексі. Ставку податку місцева влада встановлює самостійно.

focus.ua

19.07.2011

Тенденція, що намітилася на ринку торговельної нерухомості в минулому році, в цьому сезоні тільки зміцнилася – за останні три місяці орендні ставки в більшості міст країни зросли на 5%, а в Києві вартість магазинного квадратного метра збільшується на $ 1-3 на місяць.

До кінця року торговельні зали подорожчають ще на 15%. Цей факт знову зробив торговельну нерухомість більш ніж привабливою для девелоперів. У результаті в цьому році в експлуатацію буде введено вдвічі більше площ, ніж в 2010 р.

Лобне місце

Подорожчання торгових площ в цьому році є логічним продовженням торішніх тенденцій. За даними Анастасії Іліч, представника компанії “Увекон”, за друге півріччя 2010 р. приміщення в Києві, Львові, Одесі, Дніпропетровську, Харкові подорожчали на 2-18%. Винятком є ​​хіба що Донецьк, де орендні ставки, навпаки, знижуються (за останні півроку на 14,2%). Останній факт пояснюється як перенасиченістю міста торговельними об’єктами і низькою активністю потенційних орендарів, так і тим, що раніше вартість магазинів там була явно завищеною – нерідко власники намагалися здати торгові зали по київських розцінками.

Якщо ще в минулому році в столичних ТЦ пустувало до 5% місць, то зараз цей показник, за даними “Увекон”, не перевищує 1-3%, а в найбільш популярних об’єктах і зовсім дорівнює нулю. Власники торгових площ стверджують, що ринок близький до повернення до докризових тенденціям, коли на місця в самих розкручених центрах було кілька претендентів, які влаштовували аукціони на право зайняти дефіцитні площі.

Схожа ситуація спостерігається й у містах-мільйонниках, де кількість вільних площ знизилася з торішніх 15% до 4-10%.

Особливо активно шукають приміщення рітейлори, що спеціалізуються на продажі одягу, косметики, мобільного зв’язку, побутової техніки, продуктів харчування. Помітно пожвавилися також фаст-фуди і банки, які після кризового скорочення тепер почали нарощувати філіальні мережі.

Рано радіти

Рітейлорам спроби власників торгових площ підвищити розцінки здаються непродуманими. Директор компанії “Балтика України” (ТМ Monton) Максим Чечелем вважає, що девелопери, зробили висновок про закінчення кризи явно передчасно. Зростання продажів поки не спостерігається, отже, підвищені орендні ставки багатьом явно не по кишені.

На перевірку бажання рітейлоров знімати все нові і нові приміщення виявляється нічим іншим, як зміною дислокації. Торговці шукають «грошові» місця. Отже, відкриваючи магазин в одному ТЦ, вони закривають його в іншому.Тим не менш, ілюзія торгового буму на ринку зберігається, дозволяючи девелоперам коригувати ставки у бік підвищення.

До Польщі ще рости і рости

Девелопери ж виправдовуються тим, що якісних торгових площ не так вже й багато. Якщо до кризи ТЦ у Києві та містах-мільйонниках росли як гриби після дощу, то минулого року відкрилося всього декілька нових об’єктів. ”Напередодні минулого сезону в столиці анонсувалося введення в експлуатацію близько 130 тис. кв.м торгових площ, на практиці запустилося лише 50 тис. кв.м”, – резюмує Анастасія Іліч.

“У 2010 році в Україні відкрилося лише три великі ТЦ – Sky Mall (45000 кв.м.) у Києві, King Cross Leopolis (52700 кв.м.) у Львові і Green Plaza в Донецьку (7000 кв.м.), що є найменшим показником за останні чотири роки “, – додає Наталя Кравець, директор департаменту торговельної нерухомості компанії Colliers International.
У результаті насиченість вітчизняного ринку торговими об’єктами залишається досить низькою. У Києві, за даними Colliers International, на тисячу жителів припадає всього 215 кв.м магазинів, в інших містах-мільйонниках, не кажучи вже про обласні центри, цифри ще нижчі і не дотягують навіть до 150 кв.м. Для порівняння: у Польщі, яку так люблять наводити як приклад рітейлори, заздрячи невисоким орендними ставками, які пропонуються їх колегам, що працюють у цій країні ($ 50-70/кв.м) показники насиченості ринку майже вчетверо вище, ніж у нас: у Варшаві на тисячу жителів припадає 818 кв.м магазинів.

ТЦ підуть у ріст

Експерти сподіваються, що можливість підвищувати орендні ставки, реанімує ринок торговельної нерухомості раніше за інших. В офісній та логістичної нерухомості кризові тенденції тривають – підвищувати ставки поки немає шансів.
На 2011 р. заявлено введення в експлуатацію близько 250 тис. кв.м площ у різних ТЦ. Серед анонсованих об’єктів на стадії завершення і друга черга Dream Town, ТЦ “Мармелад”, Promenada Park і “Еспланада” в Києві, AVE Plaza і “Магеллан” у Харкові, а також проекти в ряді менших міст, наприклад, “Злата Плаза” в Рівному, ТЦ “Фестиваль” у Сумах, “Галактика” в Кременчуці, City Mall в Запоріжжі і пр. В інших містах, як вважає Анастасія Іліч, прем’єр буде набагато менше, що в результаті знизить загальні показники по новим торговим об’єктам до 120 - 130 тис. кв.м.

Експерти стверджують, що практично всі нові ТЦ вже заздалегідь заброньовані потенційними орендарями – і зовсім не за заниженими “запрошеннями” ставками, а за реальними. І цей факт дозволяє прогнозувати підвищення ставок до кінця року на 15%. Торговці ж кажуть, що будуть змушені перекласти підвищені платежі на плечі покупців – зростання орендних ставок додасть до роздрібної ціни товару до 3%. І ще сподіваються на зростання продажів через інтернет-магазини, які можуть залишити власників реальних ТЦ на бобах.

Житло у країнах Євросоюзу дозволяє отримати шенгенську візу і полегшує оформлення права на проживання. Такі можливості стали платформою для литовських бізнесменів, які продають “статусні” домівки за 6-20 тисяч доларів.

У сучасному світі все змінюється дуже швидко – те, що приносило дохід ще вчора, сьогодні раптом перестає працювати.

Ще недавно придбання додаткової нерухомості в Києві дозволяло зберегти капітал і отримувати непогані доходи від ренти. Однак фінансові потрясіння нівелювали ці переваги – за останні два роки вартість таких активів у столиці впала майже удвічі.

У той же час, стверджують експерти, це гарна можливість придбати нерухомість на ціновому “дні”. Проте спекулянтів такі заклики не сильно бентежать. До того ж, зарубіжні ринки наразі виглядають більш привабливими за український.

Суто місцеві особливості

Купуючи будинок чи квартиру за кордоном, жителі України керуються двома цілями – поліпшення умов життя та вкладення грошей у нерухомість стабільних країн, де коливання цін не такі значні, як на українському ринку.

До того ж, придбання такого активу, наприклад, у Києві потребує немалих коштів. Столичний ринок – один з найдорожчих у Європі.

У лютому 2011 року кількість угод купівлі-продажу квартир у Києві становила лише 650. До кризи аналогічний показник сягав 2 тисяч угод.

В будь-якому разі, купівля житла потребує значних сум, які перевищують, наприклад, середній розмір депозиту в десятки разів.

Так, однокімнатна квартира к Києві коштує близько 60 тисяч доларів, у Львові – 40 тисяч доларів. У Харкові ціни коливаються в районі 30-35 тисяч доларів, у Донецьку – 25-30 тисяч доларів, у Дніпропетровську – 20-30 тисяч доларів.

Голова представництва міжнародного банку BNP Paribas в Україні Домінік Меню називає такі цінові рівні надто високими для України.

“Останні 150 років на Заході житло коштує приблизно стільки, скільки становить середня зарплата звичайного штатного працівника середньої ланки за чотири-п’ять років роботи. Навряд чи українець може на це розраховувати”, – каже банкір.

За даними Держкомстату , середня зарплата у лютому – 2,4 тисячі гривень.

Втім, захмарні ціни – не єдиний недолік українського ринку. Інша вада – відсутність бажання у місцевих банків пожвавлювати іпотечне кредитування.

За даними компанії “Простобанк консалтинг”, середня ставка становить 19%, а максимальний термін позики – 20 років. У той же час, умови іпотеки за кордоном більш комфортні – ставка рідко перевищує 7%, а строк – 25-30 років.

Крім того, нерухомість в Україні – це великий ризик, якщо врахувати ще і законодавчі прогалини. Навіть якщо власник правильно оформить документи, його житло може опинитися в руках рейдерів або банків . Зрештою, усі перелічені вади українського ринку підтверджує поведінка інвесторів.

“Інвестиційна або “спекулятивна” складова на столичному ринку не перевищує 5%. До кризи було 35-40%”, – каже експерт з житлової нерухомості Вікторія Нерода.

На її думку, українські будівельники можуть розраховувати лише на базову потребу людини в “дахові над головою”. “У країні, де нема ніяких економічних гарантій, власне житло – це єдина точка опори”, – підкреслила експерт.

Хто краще зростає

Тимчасом зарубіжні ринки почали відновлюватися: у більшості країн Європи ціни на житло пішли вгору. Абсолютним рекордсменом із зростання цін на квартири у 2010 році стала Латвія. За рік стандартні помешкання в Ризі подорожчали на 19%.

Не відстає й Естонія. У 2010 році апартаменти в Таллінні подорожчали на 7,91%. Такий суттєвий приріст цін аналітики Global Property Guide пов’язують з очікуванням переходу країни на євро, яке відбулося в січні 2011 року.

Інші країни колишнього соціалістичного блоку – Болгарія, Хорватія, Литва, Україна – показали переважно негативну динаміку. Ціни у цих країнах все ще на “дні”, але динаміка їх зниження 2010 року сповільнилася, зазначають у Global Property Guide.

Що відбувається з цінами на житло у світі , %

Найбільш перспективними для інвестування експерти називають азійські ринки. На Тайвані ціни за рік зросли на 9,7%, у Сінгапурі – на 13,6%, а в Гонконгу – на 30%. Однак світ побоюється, що така динаміка може спровокувати нові “бульбашки”. Уряди цих країн намагається збити спекулятивну хвилю цін, проте безуспішно.

Цікавими для інвесторів можуть бути Ізраїль та ОАЕ. Втім, ризики придбання квартир у цих країнах посилилися через загострення політичної ситуації.

Незважаючи на невисокі темпи відновлення, не втрачають своєї привабливості Великобританія, Франція і Німеччина. За даними аналітичних агентств, за 2010 рік ціни на житло в Парижі підскочили на 15,7%, у Лондоні – на 10,2%.

Курс на Кіпр?

Найменш ризикованою залишається інвестиція у нерухомість на Кіпрі, переконана Нерода. “Це країна з гарним середземноморським кліматом, лояльним законодавством та доступними кредитами”, – каже експерт.

Директор агентства нерухомості ClickHomeCyprus Ставрос Пападуріс наголошує, що вихідців з України серед його клієнтів в останній час побільшало.

“Якщо раніше 70% наших клієнтів були британцями, то протягом останніх двох років ми живемо за рахунок покупців з постсоціалістичних країн. Ми навіть основний сервер сайту перенесли на російську платформу”, – пояснює ріелтор.

Тобто поки вітчизняне будівництво у 2008-2009 роках лежало мертвим вантажем, українці вслід за росіянами інвестували у будівельну галузь Кіпру.

Прихід клієнтів із Східної Європи змінив і запити. “Якщо британці купували невеликі квартири і будиночки в селі, щоб відпочивати тут взимку або жити на пенсії, то зараз виріс попит на нерухомість вищого класу”, – зазначає Пападуріс.

За його словами, покупці з СНД поділяються на три бюджетні категорії: 100-150 тисяч євро, 500-700 тисяч євро і 2-7 мільйонів євро. Саме за рахунок останньої категорії і виріс ринок. “Тут багато нерухомості ваших політиків, бізнесменів, але вона зареєстровані на компанії. Ніхто вам не назве їхні імена”, – каже ріелтор.

Однак не всі поділяють захоплення брокерів з приводу Кіпру.

“Минулого літа, відпочиваючи на Кіпрі, я розглядав можливість придбання нерухомості. Коли побачив цю випалену сонцем пустелю, скоротив свою відпустку і вирішив купити нерухомість в Криму”, – розповів ”Економічній правді” київський бізнесмен.

Шлях до Євросоюзу

Зазначені ринки вимагають великих капіталовкладень, які можуть собі дозволити хіба що власники “офшорів” на Кіпрі. Втім, для “скромних” інвесторів є і більш прийнятні варіанти – Болгарія, країни Прибалтики або Чехія.

За кількістю дешевих пропозицій лідирують Болгарія та Естонія. На околиці естонської столиці однокімнатну квартиру в новобудові можна купити за 40 тисяч євро, двокімнатну – за 60 тисяч євро. В Софії житло дешевше ще на 20%.

Крім того, нерухомість у цих країнах дозволяє отримати шенгенську візу і полегшує оформлення права на проживання. Такі можливості стали платформою для литовських бізнесменів, які продають “статусні” домівки за 6-20 тисяч доларів.

Скільки коштує житло у країнах Європи , євро

У минулому році у Львові здано в експлуатацію 420 нових житлових будинків загальною площею 184,5 тис.м.кв. Спад житлового будівництва в місті відбулося за рахунок скорочення майже вдвічі будівництва багатоквартирних житлових будинків. Зате, населенням введено в експлуатацію житла в 2,5 рази більше, ніж у 2009 році. Такі дані Львівського статистичного управління.
На індивідуальне житлове будівництво у Львові припадає 57,7% введеного житла, тоді як в області – більше трьох четвертей. У 2010 році в обласному центрі здано в експлуатацію 1429 квартир, з них більше 70% – у багатоквартирних будинках. Середня площа однієї нової квартири склала 129,1 кв.м загальної площі.
Якщо раніше на Львів припадало більше половини побудованого в області житла, то в 2010 році – тільки 28,7%.
У той же час у Львівській області після значного скорочення житлового будівництва у 2009 році, минулого року обсяги введення житла зросли. У 2010 році в області введено в експлуатацію 642 тис. кв.м загальної площі житла, що на 64% більше попереднього року.
Збільшення житлового будівництва в області відбулося за рахунок зростання введення в експлуатацію індивідуальних житлових будинків, з яких майже дві третини прийняті в експлуатацію відповідно до “Тимчасового порядку прийняття в експлуатацію приватних житлових будинків, побудованих без дозволу на виконання будівельних робіт”, хоча їх будівництво було завершено до 2008 році. Без обліку житла, введеного відповідно до Тимчасового порядку, в минулому році в області відбулося б скорочення житлового будівництва майже на 15%.
Частка Львівської області у загальноукраїнському введенні житла становила 6,9%.
За обсягом введеного житла Львівщина посіла третє місце серед інших регіонів, поступившись тільки Київської області і Києву, а за темпами приросту – 11.
У минулому році здано в експлуатацію 4,5 тис. квартир в 2414 новозбудованих житлових будинках. Серед збудованих квартир переважають п’ятикімнатні та більше, на які припадає майже половина загальної площі введеного в області житла. Середня площа однієї новозбудованої квартири у багатоквартирних будинках становила 72 кв.м, а в індивідуальних – 204 кв.м.
Нагадаємо, що за даними Держкомстату, обсяг виконаних будівельних робіт в Україні зріс у січні на 6,1%  – це перші з початку 2008 р. офіційно опубліковані позитивні дані про динаміку галузі на сайті Держкомстату. Організований роздрібний товарообіг збільшився на 11%  у минулому місяці, хоча темп його росту сповільнився з 15% у грудні.

Названо пріоритетні міста для розвитку рітейлерів у регіонах України.

У сімці лідерів Київ, Одеса, Донецьк, Харків, Дніпропетровськ, Львів і Запоріжжя. Такі результати огляду компанії “Colliers International”.
Рис. 1. Насиченість торговими приміщеннями в містах Україні *

• за даними “Colliers International”

Серед заявлених до відкриття в 2011 – 2013 роках фахівці називають:
1.ТРЦ “Караван” II м. Дніпропетровськ
Адреса вул. Космічна
Девелопер Лекс Холдинг
GBA, кв.м. 135 000
GLA, кв.м. 92 000
Паркінг 2600
Якорі
Гіпермаркет, DIY, гіпермарке електроніки, фешн галерея
2.ТРЦ “Форум”, м. Харків
Адреса Полтавський шлях
Девелопер Multi Development
GBA, кв.м. 90 000
GLA, кв.м. 67 000
Паркінг 2500
Якорі Гіпермаркет, розваги
3.ТРЦ “Форум”, Львів
Адреса вул. Під дубом
Девелопер Multi Development
GBA, кв.м. 60 000
GLA, кв.м. 35 000
Паркінг 800
Якорі: Продуктовий супермаркет, супермаркет електроніки, 130 магазинів галереї, розважальний центр

“Фонд займатиметься викупом земель у громадян, якщо ті захочуть її продати, крім того, Фонду буде передано близько 3 млн га землі тих громадян, які отримали паї, проте не користуються ними, і не оформили право власності на землю”, – повідомив він .

За його словами, Фонд зможе продавати землю, або здавати її в оренду.

“Передбачається, що якщо громадянин захоче продати землю, то він повинен в першу чергу повідомити про це Фонду, сусідам, місцевим органам влади, і фермерам, які працюють в населеному пункті, де знаходиться земля, тобто ці категорії мають першочергове право на викуп землі. Якщо протягом місяця ніхто не зацікавився, то власник може продати землю кому захоче “, – підсумував Калюжний.

Нагадаємо, раніше Калюжний заявив, що продаж землі сільськогосподарського призначення в Україні буде введена з 2013 року.

Заступник голови державного агентства земельних ресурсів Микола Калюжний заявив, що з проекту закону Про ринок землі виключено положення про можливість купівлі землі с / г призначення юридичними особами.

РБК-Украина

Експерти компанії  EVANS  проаналізували ринки житлової нерухомості більше 40 країн світу і склали рейтинг регіонів, в яких покупка квартир та будинків для місцевих жителів є недосяжною мрією чи, навпаки, реальною можливістю.

Агентство нерухомості “Грандстатус” оголошує конкурс на заміщення вакантних посад:

Ріелтора (житлова нерухомість).

Основні вимоги до кандидата :

- вища освіта обов’язкова;
- досвід роботи у даній сфері не обов’язково;
- обов’язковим є досвід роботи загалом 1 рік;
- вік від 20 до 40 років;
- комунікабельність; - відповідальність;
- працелюбство;
- порядність; - вміння досягати поставленої мети;
- вміння працювати в колективі.

Основні обов’язки :

- пошук клієнтів, створення клієнтської бази;
- напрацювання бази об’єктів нерухомості;
- організація і проведення показів об’єктів нерухомості;
- ведення переговорів;
- укладення договорів.

Графік роботи:

- повна зайнятість 9.00 до 18.00 щодня, субота з 10.00 до 15.00 (по необхідності).

Умови роботи і оплата праці обумовлюються на співбесіді.

Ріелтора (комерційна нерухомість).

Основні вимоги до кандидата :

- вища освіта;
- вік 20-40 років;
- відповідальність;
- комунікабельність;
- працелюбство;
- порядність; - вміння досягати поставленої мети;
- вміння працювати в колективі.

Основні обов’язки :

- пошук клієнтів;
- створення клієнтської бази;
- створення бази об’єктів нерухомості;
- організація і проведення показів об’єктів нерухомості;
- ведення переговорів;
- укладення договорів.

Графік роботи:

- повна зайнятість 09.00 до 18.00 щодня, субота з 10.00 до 15.00 (по необхідності).

Умови роботи і оплата праці обумовлюються на співбесіді.

Якщо Вас зацікавили наші вакансії – будь-ласка надсилайте своє резюме за адресою                 e-mail: verbytskyy@grandstatus.com.ua

Американський онлайн-журнал Travel + Leisure опублікував список “готельних” нагород у різноманітних номінаціях за 2010, визначивши таким чином найкращі місця для проживання та відпочинку.

Найкращим готелем 2010 визнаний Oberoi Vanyavillas в індійському штаті Раджастан. Він межує з національним парком Рантамбор, заповідником, де мешкають індійські тигри, олені, леопарди. Це найрозкішніший готель Індії на природі, з садами, озерами і фонтанами. В готелі є 25 наметів, в кожному є ванна і окрема душова кабіна, супутникове телебачення, телефон, персональний бар.

На другому місці – Triple Greek Ranch в місті Дарбі (штат Монтана, США). Triple Greek – готель тільки для дорослих, розташований у горах Монтани. На площі в 2,43 кв. км розташувалися 23 затишні дерев’яні будиночки з камінами і ваннами. Для гостей передбачені найрізноманітніші розваги: вишукані обіди від шеф-кухаря, винні дегустації, польоти на вертольотах.

Замикає трійку лідерів Fairmont Mara Safari Club, розташований в столиці Кенії Найробі. До послуг клієнтів готелю 50 наметів на березі річки Мара. Там у вас є шанс поласувати традиційною африканською їжею. Душові кабіни є всередині і зовні намету. Можете також потішити себе, замовивши індивідуальний масаж в павільйоні з басейном.

Загалом кращими з кращих визнані:

1. Oberoi Vanyavilas.
2. Triple Creek Ranch (Дербі, штат Монтана).
3. Fairmont Mara Safari Club (заповідник Масаі-Мара, Кенія).
4. San Ysidro Ranch, a Rosewood Resort (Санта-Барбара, Каліфорнія).
5. Oberoi Amarvilas (Агра, Індія).
6. Nisbet Plantation Beach Club (острів Невіс).
7. The Peninsula Bangkok.
8. Palazzo Sasso (Равелло, Італія).
9. Domaine des Hauts de Loire (Онзен, Франція).
10. Four Seasons Hotel Mexico, D.F. (Мехіко, Мексика).

Слід зазначити, що цього року з 100 готелів в рейтингу 69 перебувають за межами США і Канади. Зокрема, вісім готелів зі списку розташовані в Індії, сім – у Південній Африці і шість – в Італії та Франції. Готель Peninsula в Бангкоку з 66-го місця в 2009 р. перемістився на сьоме у 2010. Можливо, такий запаморочливий зліт пояснюється зростанням інтересу туристів до Азії і особливо до Бангкока з його сучасними готелями.